PANDORA Immobilier vous propose en exclusivité à la vente un appartement de réception d'exception, situé en rez de jardin d'un prestigieux immeuble du Second Empire. D'une surface de 102,24 m² Loi Carrez (113,73 m² au sol), ce bien unique saura vous ravir par son cachet et son authenticité offrant des prestations rares sur le marché Nogentais. Volumes majestueux et charme historique avec une hauteur sous plafond impressionnante de 3,76 m, cet appartement séduit par ses volumes généreux et son élégance intemporelle. Parquets losange en chêne massif d'époque, boiseries raffinées, cheminées sculptées, dorures à la feuille d'or, moulures et plafond à caisson témoignent de son cachet historique. Orienté pour partie sud sur le jardin privatif, il bénéficie d'une luminosité exceptionnelle, sublimant les pièces de réception : une salle à manger grandiose, deux salons, tous ornés de boiseries d'une grande finesse.
L'appartement s'organise autour d'une galerie d'entrée et comprend : un salon, une salle à manger et un 2ème salon (3ème chambre possible) donnant sur un jardin de 72 m² en jouissance exclusive, une cuisine séparée, deux chambres, salle de bains avec wc, une pièce de 8 m² en sous-sol (directement accessible par escalier intérieur). La vue arborée sur le jardin privatif ajoute une touche de sérénité à ce lieu d'exception. Une grande cave ainsi qu’un parking complètent ce bien.
Idéalement situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Nogent (quartier Bois / Baltard), cet appartement bénéficie d'un emplacement exceptionnel. À quelques pas du magnifique Bois de Vincennes, il est également proche de la gare RER A de Nogent (5 minutes à pieds). Sa localisation offre une proximité immédiate avec de nombreux commerces (notamment le marché couvert Leclerc), ainsi qu'avec des écoles réputées telles que l’ensemble scolaire Albert de Mun ou l’institut Montalembert.
Copropriété de 25 lots. Pas de procédure en cours. Charges annuelles : 2 550 euros. DPE : Classe G (ef 437). Émissions de gaz à effet de serre : Classe F (98). Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 3880 euros et 5310 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr
Les honoraires sont à la charge du vendeur pour un montant de 3% ttc du prix de vente.
PANDORA Immobilier, le savoir-faire a enfin un prix équitable.
